Nejlepší data, která odhalí ideální místo pro podnikání

Otevřít si kavárnu je snem mnoha podnikatelů a podnikatelek. Ale co když po několika měsících vybírání té správné adresy zjistíte, že vaše kavárna zeje prázdnotou, zatímco kousek dál má konkurence plno?

Výběr lokality je často důležitější než samotná nabídka produktů a služeb. A přesto se na něj mnoho lidí spoléhá jen na základě dobrého pocitu. Což o to, intuici rozhodně fandíme, ale ideální je ji propojit i s fakty podloženými spolehlivými daty.

Díky MarketSpotu už nemusíte tápat. Mobilitní data od T-Mobile, transakční data od Mastercard a další prostorová data od CleverMaps vám ukážou, kde se bude vašemu podniku opravdu dařit (více o projektu). Jak tato data fungují? Odkud jsou? A proč se vyplatí na ně při výběru místa vsadit?

Příklad z praxe: Kavárna, která mohla být hitem

Představte si, že si chcete otevřít kavárnu v centru města. Našli jste pěkný a finančně dostupný prostor u rušné křižovatky – projdou tudy stovky lidí denně, tak proč by neměli chodit i k vám? Po půl roce však zjišťujete, že tržby jsou nízké a návratnost vaší investice do kavárny v nedohlednu. Lidé kolem jen procházejí, nikdo se nezastavuje. Navíc nedaleká kavárna s podobnou nabídkou na klidnější ulici má plno. Co se stalo?

Kdybyste se podívali na data MarketSpotu, zjistili byste, že:

• Pohyb obyvatel je vysoký, ale jde hlavně o lidi spěchající do práce, kteří si kávu dají v kanceláři. Počet rezidentů je zde nízký.

• V okolí jsou pouze kanceláře, takže odpoledne, večer a o víkendech je ulice téměř prázdná.

• Nákupní chování ukazuje, že v této oblasti lidé neutrácejí za nákladnější posezení v kavárně, ale spíše za rychlé občerstvení.

Pokud byste zvolili jinou lokalitu, kde je vyšší podíl rezidentů a místo, kde se lidé zdržují delší dobu, mohl být příběh vaší kavárny úplně jiný.

Jak vám MarketSpot pomůže vybrat správnou lokalitu?

MarketSpot pracuje s několika klíčovými metrikami, které odhalují skutečný potenciál místa. Podívejme se na ně podrobněji.

1. Pohyb obyvatel: Kolik lidí projde kolem?

Odkud jsou data?

Mobilitní data od T-Mobile – anonymizovaná data o pohybu lidí v oblasti na základě údajů ze SIM karet a mobilní sítě. T-Mobile je největší mobilní operátor v ČR, poskytující služby 6,5 milionům zákazníků.

Na co data ukazují?

• Kolik lidí se v místě denně pohybuje a jaké jsou špičky během dne.

  
  

  

  
  

☕ Tip pro kavárnu:

✔ Ranní špička znamená, že lokalita je ideální pro „coffee-to-go“.
❌ Pokud je v okolí vysoký pohyb jen přes den, ale večer zde není nikdo, kavárna zaměřená na večerní posezení neuspěje.

2. Obchodní atraktivita: Je místo dostatečně živé?

Odkud jsou data?

Geodata od CleverMaps – analýza bodů zájmu v okolí. Body zájmu (Points of Interest – POI) jsou specifická místa, která mohou ovlivnit atraktivitu dané lokality pro podnikání. Data o bodech zájmu v MarketSpotu pocházejí z datových sad CleverMaps. Tato data jsou sbírána z veřejně dostupných zdrojů, komerčních databází a partnerských poskytovatelů.

Na co data ukazují?

• Jaké pro lidi zajímavé body se nacházejí v okolí (obchodní centra, restaurace, bankomaty, zdravotnická zařízení, MHD a další).

• Celkovou atraktivitu lokality pro podnikání.

  
  

  

  
  

☕ Tip pro kavárnu:
✔ Vysoká obchodní atraktivita znamená, že se zde lidé přirozeně zdržují a je vyšší šance, že si dají kávu.
❌ Pokud je v místě nízký počet bodů zájmu, lidé nemají důvod zde trávit čas.

3. Přítomnost konkurence: Hrozba, nebo příležitost?

Odkud jsou data?

Geodata od CleverMaps – identifikace konkurenčních podniků. MarketSpot čerpá data o konkurenci z geodat CleverMaps, která vycházejí z analýzy bodů zájmu (POI – Points of Interest). 

Jak to funguje? 

Podnikatel si v MarketSpotu definuje typy podniků, které považuje za svou konkurenci (např. kavárny, restaurace, fitness centra, obchody s oblečením). MarketSpot analyzuje konkurenci v dané lokalitě. Nehodnotí pouze počet konkurenčních podniků, ale i jejich rozmístění a koncentraci, což pomáhá pochopit, zda je trh přesycený, nebo zda má lokalita naopak nevyužitý potenciál.

Na co data ukazují?

• Jaké podniky v okolí už fungují.

• Zda je v místě už nasycený trh nebo zde chybí nabídka, která by mohla přilákat zákazníky.

Kdy je konkurence hrozbou a kdy příležitostí?

Výhoda – efekt clusteru: Pokud je v oblasti více podniků stejného zaměření (např. food courty v obchodních centrech nebo ulice plné kaváren), zákazníci jsou na tuto lokalitu zvyklí a přicházejí s cílem utratit peníze.

Hrozba – přesycený trh: Pokud je v okolí nadměrné množství podobných podniků a poptávka není dostatečná, může být obtížné přilákat zákazníky.

☕ Tip pro kavárnu:
✔ Pokud je v okolí oblíbená pekárna, zákazníci si mohou koupit snídani a zároveň i kávu.
❌ Pokud je v místě příliš mnoho kaváren, nová kavárna může bojovat o přežití.

4. Dopravní dostupnost: Jak snadno se k vám lidé dostanou?

Dostupnost lokality hraje zásadní roli v úspěšnosti podnikání. Ať už zákazníci přicházejí pěšky, MHD nebo autem, jejich cesta k vašemu podniku by měla být co nejjednodušší. Pokud je složitá nebo nepohodlná, raději si vyberou konkurenci na dostupnějším místě.

Odkud jsou data?

Geodata od CleverMaps – MarketSpot čerpá data o dopravě z geodat CleverMaps, která sledují městskou hromadnou dopravu (MHD) – počet zastávek a spojů v okolí a silniční dopravu – intenzitu provozu a počet projíždějících vozidel (zobrazované číslo je sumou všech vozidel, které projedou na úsecích v okolí 500 m od hodnocené lokality).

Tato data pocházejí z dopravních statistik a anonymizovaných monitorovacích systémů, které sledují frekvenci spojů, vytíženost dopravních uzlů a plynulost provozu.

Na co data ukazují?

• Počet zastávek MHD a jejich vytíženost.

• Intenzitu silniční dopravy v nejbližším okolí.

  
  

  

☕ Tip pro kavárnu:
✔ Kavárna u vytížené tramvajové zastávky bude mít stálý proud zákazníků.
❌ Pokud v místě není dobrá dostupnost, lidé si raději vyberou jiný podnik.

5. Nákupní chování: Kolik lidé v místě utrácí?

Aneb není až tak důležité kolik lidí to je, nýbrž jestli vůbec a jak moc jsou ochotni v místě nechat svoje peníze.

Odkud jsou data?

Transakční data od Mastercard – MarketSpot využívá anonymizovaná data o platebních transakcích od Mastercard, která sledují:

1. Jak moc lidé v dané lokalitě utrácí v porovnání s jinými oblastmi (srovnání s průměrem obce a průměrem ČR).

2. Jak se objem plateb meziročně mění (roste nebo klesá?)

   
   

   

Na co data ukazují?

• Zda lidé v oblasti utrácí hodně nebo málo.

• Trendy v meziročním vývoji útrat.

  
  

☕ Tip pro kavárnu:
✔ Pokud je v lokalitě vysoká útrata, lidé jsou ochotni zaplatit více za kvalitní kávu.
❌ Pokud lidé v oblasti utrácí méně, může být nutné zaměřit se na levnější nabídku.

Co je na MarketSpotu tak unikátní?

Kromě všech výše zmíněných prémiových dat na jednom místě, které jen tak nikde nenajdete, vám MarketSpot umožní přehledně porovnat několik adres. Na první pohled tak zjistíte, která lokalita je v jednotlivých parametrech lepší a která je celkově nejvhodnější.

Jak se vyhnout špatnému výběru lokality?

 📍 Používejte data místo intuice – MarketSpot vám ukáže skutečný potenciál místa.
📍 Neřešte jen počet lidí, ale i jejich chování – vysoký pohyb neznamená vysoké tržby.
📍 Sledujte konkurenci – někdy může být konkurence příležitostí, jindy problémem.
📍 Dívejte se na dlouhodobé trendy – nejen na současný stav, ale i na vývoj lokality.

Jak to může dopadnout, když se výběr lokality nepodaří a kolik vás to může stát?
Podívejte se na článek Když špatná lokalita zničí podnikání: Tři příběhy firem, které se spálily.